买商铺能用公积金贷款吗-买商铺能用公积金贷款吗现在
公积金贷款与商铺购买:了解公积金贷款用途限制及商业贷款选择
在购房过程中,公积金贷款因其低利率和便捷性而受到许多购房者的青睐,对于商铺这类非住宅性质的房产,能否使用公积金贷款购买呢?本文将从财经角度出发,为您介绍公积金贷款的用途限制以及商铺购买时的贷款选择。
我们需要明确的是,公积金贷款是一种专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款,根据《住房公积金管理条例》的规定,住房公积金应当专款专用,不能用于购买商业性质的房产,如商铺、车库、商用公寓等。
对于商铺购买,我们无法使用公积金贷款,购买商铺时,我们应该如何选择贷款方式呢?
1、商业贷款:商铺购买时,可以选择商业贷款,商业贷款是指银行或其他金融机构向借款人发放的,用于购买非住宅性质房产的贷款,商业贷款的利率通常高于公积金贷款,但相比民间借贷,利率相对较低,且贷款期限灵活。
2、贷款比例和利率:商铺贷款的贷款额通常不超过合同价款的60%,贷款期限最长为10年,具体利率根据人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行,范围在5.85%到6.21%之间,具体利率还需根据当地银行为准。
3、贷款流程:申请商铺商业贷款时,需向银行提交相关材料,如身份证、户口本、收入证明、首付款证明等,银行将对借款人的信用记录、还款能力等进行审核,审核通过后,双方签订贷款合同。
4、注意事项:在申请商铺商业贷款时,需注意以下几点:
a. 产权清晰:购买商铺前,一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,确保产权清晰,避免购买有产权问题的商铺。
b. 商铺结构和配套设施:商铺的结构和配套设施对后期经营至关重要,要考虑面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件设施。
c. 地段选择:选择有升值潜力的地段,避免偏远或过于繁华的地段,综合所选地方的规划情况考虑。
d. 返租承诺:如果商铺发展商提供返租承诺,购房者需注意其真实性和可行性,以免陷入不可预测的风险。
商铺购买时无法使用公积金贷款,而应选择商业贷款,在申请商业贷款时,要关注贷款比例、利率、贷款流程以及注意事项,以确保贷款顺利办理。
(责任编辑:财富观察)
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